Ob sich eine Wohnung in Frankfurt als Kapitalanlage eignet, entscheidet nicht allein der Kaufpreis. Schauen Sie darauf, was nach Kreditrate, Verwaltung, Instandhaltung und möglichen Leerständen übrig bleibt.
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Kalkulieren Sie nicht nur die Kaltmiete, sondern auch Mietausfallzeiten und mögliche Veränderungen im Mietverhältnis. Eine künftige Mieterhöhung ist keine sichere Finanzierung. Mietertragsprognosen müssen zum konkreten Objekt passen.
Verwaltung, Instandhaltung und mögliche Sonderumlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft können den Überschuss deutlich reduzieren. Lesen Sie Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung und Beschlusssammlung.
Kreditrate und monatlicher Überschuss sind unterschiedliche Größen. Planen Sie eine Reserve unabhängig von der Eigenkapitalzahlung ein, insbesondere bei älteren Häusern.
Steuerliche Aspekte können die Wirtschaftlichkeit beeinflussen. Abschreibung und Werbungskosten hängen vom Einzelfall ab; eine persönliche steuerliche Beratung ersetzt dieser Ratgeber nicht.
Wir vergleichen mögliche Finanzierungsstrukturen für Ihr Anlageobjekt. Für die Beratungs- und Vermittlungsleistung fällt kein gesondertes Honorar für Sie an. Bei einer erfolgreichen Vermittlung kann die Bank eine Provision zahlen, die wirtschaftlich in die Kreditkonditionen einfließen kann. Die günstigste Finanzierung ist nicht garantiert.
Mietvertrag, Wirtschaftsplan und Eigenkapital geben Anhaltspunkte. Ein Bankangebot ist erst nach individueller Prüfung möglich.
Lassen Sie Darlehenshöhe, Tilgung und Zinsbindung gemeinsam betrachten. Für die Beratung und Vermittlung zahlen Sie kein gesondertes Honorar.
Bei erfolgreicher Vermittlung kann die finanzierende Bank eine Provision zahlen. Diese kann wirtschaftlich in die Kreditkonditionen einfließen. Zinsen und Erwerbsnebenkosten bleiben möglich.
